解读住房公积金贷款与银行贷款到底便宜多少
发布日期： 2015.11.12
导读：问：用住房公积金贷款比个人贷款能便宜多少？ 答：商业与公积金贷款利率比较（2015年5月11日调整的）: 公积金贷款利率五年以下（含五年）是3.25%，五年以上的是3.75%。 商业贷款的利率：一年以内的是5.1%，一年至五年的是5.5%，五年以上的是5.65%。
问：住房公积金贷款和银行信用度有关联吗？ 答：3次不影响，一般要超过10次才会受影响
问：买房子时候，用住房公积金贷款和不用有多少区别？ 答：贷款利息区别很大，公积金贷款利率5年以内3.25%，5年以上3.5%，而商业贷款基准利率为5.4%，各个银行根据具体情况上浮或者下浮 举个例子，按照贷款50万元计算，公积金贷款20年利息约为19.5万，而商业贷款利息则多达31.8万
在住房贷款中，住房公积金贷款与银行住房贷款到底相差多少呢?下面，通过举例进行比较说明，希望大家有一个比较具体的理解。
一、利率上的差异：目前住房公积金贷款，1-5年年利率为3.25%，6年以上为3.75%;银行贷款，5 年以下为5.5%，6年以上为5.65%;两者相比5年以下相差2.25%，6年以上相差1.9%。在利率上，住房公积金利率要传优惠于银行利率。
二、利息上的差异：等额还本付息方式，以贷款20万20年为例，住房公积金总还款额为284586.39元，银行总还款额为334265.65元，两者相差49679.26元;以30万20年为例，住房公积金总还款额为426879.59元，银行为501398.47元，两者相差74518.88元。相差的金额足可以让你少奋斗一年。
三、还款上的差异：住房公积金贷款在贷款人正常还款的情况下，在抵押物不变的情况下，每年可以支取一次住房公积金，支取金额为上年度偿还住房公积金贷款金额，还款压力相对较轻。随着工资水平的提高，住房公积金缴存金额还有可能提高。同时当住房公积金贷款余额与帐户余额相当时，贷款人可以支取帐户余额用于一次还清贷款。
四、缴纳住房公积金职工本人及配偶、父母、子女购房都可以以缴存职工本人名义申请住房公积金贷款。外地买房也可以申请。
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