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武汉市公积金中心发布两成首付操作细则
发布日期: 2015.09.07
导读:问:武汉公积金贷款政策:交半年公积金(大约每月不超...
答:公积金贷款额度是你账户里余额*20、假如你账户余额10000元,那么就只能用公积金贷款20万。其他部分需要商贷。问:请问武汉首套房,公积金商贷组合贷款,首付是2成还... 答:2成
问:在武汉买第一套房,首付要多少钱,用公积金贷款我... 答:您这是首套房,而且房屋面积不超过144㎡,通常首付最低两成,贷款额度一般是您房价的7、8成左右,额度主要看您个人的信用和收入条件是否优质,另外武汉公积金贷款的总额度不能超过五十万。
9月7日讯:根据三部委联合发文的要求,9月1日起,武汉公积金贷款首付最低降到两成。很多市民有疑问:公贷上限只有60万,不够的额度怎么办?目前,银行对二套房的首付要求是三成,而公贷首付最低两成,如果做组合贷款,到底是首付两成还是三成呢?
昨日,武汉市公积金中心发布两成首付操作细则,对上述问题一一进行解答。
贷款额超过60万的部分必须用商贷补全
根据武汉公贷最新的操作细则,无论购房者是申请首套房还是二套房公贷,只要面积低于144平方米且符合其他贷款条件,首付均为两成,若大于144平方米则首付需要三成。
武汉公积金中心人士表示,以前只有首套房且面积小于90平方米,公贷才能首付两成,如今将面积限制调整为144平方米。这是唯一与三部委文件有差异的地方(三部委文件要求无论首套或二套房面积多大,都可以首付两成),这个限制主要考虑的是公积金要优先满足普通自住房需求。
记者采访了解到,目前武汉公贷上限为60万元,以一套100万元的房产为例,若购房者首付20万,最多只能申请60万公贷,那剩余20万咋办?武汉公积金中心人士表示,只能商贷。
同时,虽然二套房公贷首付最低也可为两成,但须满足几个条件,如首套房面积不超过144平方米,且首套房公贷已结清等。即使以上条件都满足,由于武汉公贷金额对二套房最高只能是房价的四成(且不超过60万与首次公贷的差额),因此另外四成也必须通过商贷完成。
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