中国平安涉足地产　斥2.6亿英镑购伦敦标志性大楼

英国知名房地产经纪商“第一太平洋戴维斯”8日发布公告称，中国平安保险集团日前斥资2.6亿英镑(约合3.88亿美元)购入伦敦金融城标志性建筑劳埃德大厦。从而成为国内保险公司海外购置大宗不动产的尝鲜者。

劳埃德大厦是英国最大保险机构劳埃德保险公司的所在地，与俗称“小黄瓜”的“圣玛丽埃克斯30号大楼”并列为伦敦金融城的标志性建筑。公告称，中国平安保险集团是从德国商业银行下属不动产管理公司Commerz Real手中购得劳埃德大厦的。2005年，该公司购入这座大厦的金额是2.31亿英镑。

近年来，伦敦房地产市场成为中国及亚洲企业投资的热点地域之一。据总部位于美国的房地产公司仲量联行统计，亚洲国家的政府和企业去年在伦敦金融城的投资额高达12.5亿英镑。第一太平洋戴维斯伦敦中心团队主管乔恩·克罗斯菲尔德对媒体表示，中国平安保险此次交易再次表明海外投资者在伦敦房地产市场占支配性地位的现实。

截至记者发稿，这一交易的信息没有得到平安集团的官方表态和发布，但是平安集团在提供本报记者的回复中强调，“资产管理业务是平安主要经营业务之一，其包括保险资金或第三方资金的境内外投资和管理。对于具体的投资项目，平安目前为止不予置评。”相关内部人士告诉记者，“对平安而言，这是一次正常的资产投资。”

有评论认为，平安集团的这一交易堪称“一次标示性交易，尤其这是中国保险公司在海外的第一次尝试(购置不动产)”。根据去年10月保监会发布的《保险资金境外投资管理暂行办法实施细则》，保险资金境外投资已经可以投资包括英国、美国、澳洲等在内的“发达市场主要城市的核心地段，且具有稳定收益的成熟商业和办公不动产”。

据测算，该大楼有超过2/3的物业租给劳合社伦敦公司，劳合社每年支付的租金为1600万英镑，假设按同样的价格租出整栋大楼，则年租金可达2400万英镑，由此预估中国平安该笔投资有望在10年左右收回投资成本，“剔除汇率等因素，这笔投资的年投资回报率在6%至9%之间”。

保险机构通过合资而得到资金的来源，从而获得更多的发展机遇。投资房地产也是一个不错的选择，获得地产升值的收益，同时，在企业走向国际市场时是个不错的渠道。面向社会大众，对提升企业品牌的形象有一定的作用。