如何办理个人住房公积金贷款

如何办理个人住房公积金贷款
在如今的购房大潮里，已经有越来越多的人开始使用公积金贷款，人们之所以如此选择，最重要的一个原因就是公积金贷款的利率比商业性住房贷款低很多。虽然有如此的优惠，却并不是所有的购房者都能享受到的。要想了解其原因，大家不妨继续一下看：
1.什么是住房公积金个人贷款
住房公积金属于一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的一个组成部分，单位有义务为职工缴存住房公积金，职工有享受住房公积金政策的合法权利。
住房公积金贷款又被叫做个人住房担保委托贷款。是指住房公积金管理中心运用归集的住房公积金委托商业性银行向正常缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修等自住住房消费的政策性住房贷款。
2.住房公积金贷款所对应的人群
（1）具有城镇常住户口或有效居留身份的借款人。
（2）有稳定收入和按期偿还贷款本息能力的借款人。
（3）借款人和所在单位按规定的缴存基础、比例、在申请贷款前连续缴存半年以上的住房公积金。如果是新调入或新参加工作的职工，应连续缴存3个月以上的住房公积金。
（4）如果是购买商品房，借款人和所在单位必须按规定连续缴存一年的住房公积金后，才能提出住房公积金贷款申请。
（5）有公积金管理中心认可的购买、建造、翻建、大修等用于自住住房消费证明的借款人。
（6）已支付房款20％以上的借款人。
（7）有公积金管理中心和受委托银行认可的贷款担保的借款人。
（8）65周岁前的普通职工和75周岁前的副部级干部。