房地产市场走向

2011年11月13日，中国平安价值论坛第二站登陆深圳，著名经济学者、中国社会科学院金融研究所研究员易宪容，平安大华基金管理有限公司宏观策略分析师焦巍等应邀出席，并围绕“宏观经济形势和房地产市场走向”展开了深入浅出的分析与广泛的探讨。

易宪容说，最近几年来，房价的快速飙升主要是信贷的泛滥。如果房价过高，一定会导致我们金融市场的危机。一定会导致我们整个经济结构调整的困难，一定会导致我们经济发展面临的困境，因此政府在第一条对房地产市场重新有了新的定义，个税的第一条就是说，房价的市场要让它回归到他基本的功能，以及居民的居住条件。

那么国内房地产泡沫是否会破灭呢？易宪容表示，国内房地产市场已经存在泡沫，决定市场走向的几个关键因素分别是信贷政策、税收政策、土地政策、城市规划政策和政府对房地产市场的定位，这些因素相互叠加会决定房地产泡沫挤出或者破灭。

易宪容说，信贷政策在上调，仅仅是税务比例提高了一些，仅仅是把住房的投资和消费做简单的区分。所以我们要密切关注这种信贷政策到底会走向哪里。另外你融资，你获得信贷的容易程度，也对房地产泡沫破灭起决定作用。

另外，税收政策方面，易宪容说，房地产税的提升对房地产税而言是一个比较重要的。在美国、欧洲他们的房地产税非常高，房地产交易的所得税他的税率最高75%，另外德国的住房为什么20年涨了多少啊？10%，为什么？因为住房所得税提升了，所以说，住房交易所得税能够把住房的所得调整。