泉州公积金异地贷款等利好楼市组合拳出台 市场人气有望提升

2月26日讯：新年伊始，延续之前宽松的楼市环境，楼市利好政策频频出台，可以明显感受到，无论高层还是地方，都在集中精力致力于帮助地产市场消化库存。而从购房者角度而言，解读出台的系列利好政策，购房者也确实能从中享受到实实在在的优惠。

关于出台的这些楼市新政，有三个方面是比较直接且相对容易落地执行的。第一就是年前出台的，在晋江及鲤城辖区范围内购房，可以享受购房总额一定比例的财政补贴。此项政策对刚需购房者而言，更能降低他们在首付端的压力，有望推动、刺激这部分刚需购房者抓紧时机入市，效果也更直接。其次，年后泉州本土出台的可进行公积金异地贷款政策。该新政包含两种情况，泉州缴存职工到异地购房向异地公积金管理中心申请贷款以及异地缴存职工在泉州购房向泉州公积金管理中心申请贷款。很明显，异地公积金贷款业务的放开将进一步扩大用公积金贷款购房的潜在人群，也有利于不同地域之间楼市库存的销售去化，可以盘活公积金，提高公积金使用效率。第三就是近日财政部出台的对个人购买首套房及二套房降低契税，购买2年及2年以上的住房对外销售的，免征营业税。对比新旧政策不难发现，在交易中真正降低契税比例的，是面积在144平方米以上的房源，这将对库存中的大户型产品去化将起到较大作用，或可借此带动刚性需求、刺激改善型需求，也将促进二手房市场的活跃。

此外，“闽八条”以及公积金存款利率上调等政策也将对楼市产生利好。“闽八条”最大的亮点是允许土地“改性”，或将有效缓解商业地产过剩现象，但该政策实际操作执行起来存在一定难度，例如土地“改性”后是否需要补交或回退土地款，还有对于已经盖好的项目应该怎么改等，至今都没有成功范例可以参考依循。

整体而言，近期密集出台的楼市新政从多角度成“组合拳”利好楼市。对购房者来说，买房置业的窗口也已经打开，市场人气有望在政策暖风中进一步提升。

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