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可否提取公积金来支付住房贷款首期?为何二手房贷款比例低于商品房、经济适用住房贷款比例?
发布日期: 2015.11.15
导读:问:买二手房可不可以用住房公积金贷款?为什么? 答:可以~~~ 住房公积金就是用于房屋的购买和装修 第一套住房按揭贷款 可以到住房公积金中心申请住房公积金贷款 给分吧~~~
2月2日讯:问:可否提取公积金来支付住房贷款首期?
市住房公积金管理中心:不可以用公积金来付贷款首期。首次申请提取住房公积金的,可以一次性提取账户金额,但不能超过首期金额。次年再申请提取时,则只可提取上一年度供楼贷款的总额。
问:是否可以提前偿还住房公积金贷款?
市住房公积金管理中心:借款人可以提前偿还住房公积金贷款,需征得贷款人的同意。主要有两种形式:一种是一次性提前还清全部贷款;另一种是提前偿还部分贷款。第一次提出提前偿还部分住房公积金贷款的,应在原贷款合同履行一年以后。
问:夫妻双方均是单位职工,分别缴存了住房公积金,可以分别申请住房公积金贷款吗?
市住房公积金管理中心:按照贷款的相关规定,夫妻一方申请贷款时,另一方即成为共同债务人,因此,夫妻双方不能分别申请两笔住房公积金贷款。
问:为何二手房的贷款比例要低于商品房、经济适用住房的贷款比例?
市住房公积金管理中心:因二手房已是旧房产,其使用寿命已缩短,判断其价值的标准主要通过有资质的房产评估机构评估,而房产评估本身含有某些不确定因素;贷款期限越长,其价值越低,故在确定贷款额度上须考虑降低贷款比例,确保贷款的安全性。因此,对于不同类型的房产,确定不同比例的贷款额度,主要是出于对住房公积金资金安全的考虑。
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