住房公积金贷款如何认定二套房？

不同城市有不同的公积金政策，由于差别化的信贷政策，商业贷款购买二套房，需要首付六成，利率至少1.1倍，首付高、利率也高。有网友咨询，如果以前有一套房，但是没有用过公积金贷款，申请公积金贷款算第二套吗？本期你问我答就为大家解答这一疑问。

网友：您好，我在武汉有一套商业贷款房子，还在还款中。另外有公积金贷款的一套房，现已卖出。如果再用公积金贷款买房的话，请问算是第几套房，首付多少，利率多少?

值班编辑：

(一)首套住房的认定：贷款申请人及配偶在公积金系统中无贷款信息记录，且在本市房产主管部门的房屋登记信息系统无住房登记信息，或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的。如果您是首次公积金贷款，满足首套房贷款条件。可按首套房政策办理。购买首套住房的，住房公积金贷款最高额度60万元，最高贷款比例不得超过所购房屋总价的70%(一手房建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80%)

(二)二套房的认定：有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：1、贷款申请人首次利用公积金贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套建筑面积在140平方米及以下的住房，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的;2、贷款申请人或配偶已使用公积金贷款购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，再次申请贷款购买住房的; 3、公积金管理中心及贷款经办银行通过查询、面核等调查方式，确认贷款人家庭已有一套住房的。

根据您的情况，属于第二套公积金贷款买房。购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款最高额度50万元，最高贷款比例不超过房屋总价的40%，贷款利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。