养老地产模式受到广泛关注

我国已步入老龄化社会，未来20年处于老龄化加速阶段。截至2013年，中国60岁以上的老年人口已突破2亿，2025年将突破3亿。

截至2013年底，广州市共有133.04万老年人，占户籍人口总数的15.98%，老龄化水平高于全国14.9%的水平，以每年0.4%的递增速度测算，到2020年，广州市老龄人口将达到175.07万，人口老龄化比例达到18.78%。目前，只有2.8%的老年人可入住养老机构。

日前，平安不动产旗下桐乡合悦？江南项目推出了“养老财富计划”――30年后，房款全部返还业主。这一高调宣称“产权归你钱还你”的方案一经推出，即引发市场的广泛关注。有业内人士认为，这种养老地产模式或许可以改变目前养老地产叫好不叫座的尴尬。

喊出“产权归你钱还你”

桐乡合悦？江南项目地处浙江桐乡高桥新区。据平安不动产相关负责人介绍，项目配备的“养老财富计划”，有两种返还方式，一种是30年后一次性返还全额房款；第二种是从第16年起，逐年返还，定时领薪，多一份养老金。换句话说，最终产权属于购房人，购房款也最终全额返还买房人，等于“白赚一套房”。

记者了解到，目前养老地产比较普遍的开发模式是以普通住宅为主，伴随开发养老产品，归根结底还是卖房子。至于营运模式，一种是买房后还得交昂贵的年费，比如专业养老社区亲和源，购买50年产权均价20000元/m2，入住后每年还要缴纳3万元至7万元的年费；另一种则是“以房养老”，比如泰康养老保险产品模式，在世时将房子抵押给银行换养老金，过世后可由继承人赎回或者房子归银行或者开发商收回。

养老服务与房子是收益

“合悦？江南项目的养老模式恰好解决了购房者的最大顾虑，养老社区成熟，也不用每年交昂贵的会费，房子又一直是自己的。”中原地产项目部总经理黄韬表示，“这其实有点众筹的概念，购房人筹款，平安不动产背后的平安金融负责投资运营，养老服务与房子就是购房者的投资收益。”

合富辉煌首席分析师黎文江认为，“广州应该引入这一模式，甚至可以采取直接收购的模式，帮助从化、增城这些远郊的地产商尽快去库存”。

“现在最大的问题是，15年后或30年后，房地产的安全性可以执行。”从上海，打算买一个桐乡？龙先生表示关注南工程，这也是许多人关心购买该项目的关注。公寓15000元/平方米，别墅18000元/平方米，欢乐？价格昂贵，目前桐乡本地公寓售价约7000元/平方米。