长沙住房公积金新政策解读

最高可贷60万元

职工在长沙地区购买自住房，个人住房贷款最高额度由50万元调整为60万元。

首套房认定条件放宽

根据新政策，如果在房地产信息系统查询中无房产，或只注销房产1次且现无房屋贷款的，都可认定为首套房。房产查询主要是查贷款地和缴存地的房产情况。之前，注销120平方米以上是不予以公积金贷款的。

此外，以前首套房首付一般为三成，最低两成仅限90平方米以下的普通自住房，新政策已不限制面积，一律最低两成。

精装房首套最低付两成

购买精装修房属首套房的，首付最低两成，二套房最低三成。而之前，不管首套房还是二套房，首付最低都是五成。

二套房首付比例下降

放宽了对第二套房的认定条件，认定有三种情况：现有一套不超过120平方米的房子，包含有一次住房注销纪录;注销2次均未超过120平方米的房子;现有房屋贷款未结清的。

同时降低了二套房的首付比例。之前最低五成，新政策根据贷款是否结清分为最低三成或四成，贷款利率均按基准利率上浮10%。

支持单身职工贷款

单身缴存职工(含未婚或离异未再婚)购买首套普通自住房申请住房公积金贷款，其公积金缴存月工资基数测算月还款额高于家庭收入50%时，可按市统计局公布的上年度城镇在岗职工月平均工资推算月还款额。

这是专门针对单身缴存职工公积金贷款的大力度支持，能提高其贷款总额度。目前长沙市执行的上年度城镇在岗职工月平均工资为4699元，如果单身缴存职工每月各项收入加起来只有2000元左右，其公积金缴存月工资基数测算就按4699元来计算，算下来，其个人可贷额度将提高。

基本实行同城同政策

与省直公积金贷款政策基本保持一致，实行同城同政策。目前，异地公积金贷款范围覆盖省内以及武汉、合肥、南昌3个省会城市。

案例解析

1、离退休还有15年，公积金可贷多少?

今年35岁的刘女士是长沙某企业职工，单位每月为其缴存住房公积金450元，个人缴存450元，她的住房公积金个人账户余额为13万元。现在她可申请到个人住房公积金贷款是多少?

长沙住房公积金管理中心解答：可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2。未来可缴存年限按退休年龄减去目前年龄计算。目前，长沙按男性职工60岁、女性职工50岁计算退休年龄。

那么，刘女士的可贷额度=(900元/月×12×15年+13万元)×2=58.4万元。所以，其最高可贷58.4万元，若按老政策最多只能贷50万元。

2、现有125㎡房子，如何按首套房申请贷款?

市民张先生几年前买了一套125㎡的房子，如今计划换一套180㎡的大房子改善居住条件。他可以向长沙住房公积金管理中心申请公积金贷款吗?首付比例多少?

长沙住房公积金管理中心解答：根据老政策，张先生再次购房或注销原房产再购房，都不符合条件。但是按照新政策，他若将这套125㎡的房产注销将不计面积，视为无房产，再次购房可享受首套房相关政策，首付最低两成。

3、两套房都卖掉，可以再用公积金贷款吗?

王师傅在长沙某大型企业担任工程师，2006年贷款买了一套100㎡的房子，现在仍在还贷;2011年他又买了一套60㎡的小户型。现在他打算把两套房子全部卖掉换套大房子。他现在还可以申请住房公积金贷款吗?

长沙住房公积金管理中心解答：如果按照老政策，王师傅注销两套住房总面积为160㎡，大于120㎡，不符合二套房贷款条件;而且，他的房贷没有还清，也无法通过贷款审批。

不过，按照新政策，他只要将房贷结清，并将两套住房全部注销，就可按二套房政策申请公积金贷款，首付比例最低三成，利率上浮10%。