发达国家的房价波动不会太过剧烈

　　话说500万的话在北京应该买不到什么像样的房子吧……

　　前几天小编的表哥出差来上海，顺便聊了聊房价，这一聊，表哥根本停不下来了。从北京的房价一直聊到新加坡的房价，中间都不带歇的……

　　表哥是个典型的非典型金融男，会计出身，但是后来阴差阳错进入一家投资公司，最近公司有项目在国外于是去了n趟国外之后，他对三个地方的房价做了个比较。

　　先来看表哥所居住的北京。

　　表哥和嫂子是在2003年买的房子，当时北京正在闹非典，两口子闲在家里没事干就琢磨起买房的事。当时表哥口袋里连1万块钱都没有，但是经不起嫂子的软磨硬泡，最后没办法硬着头皮借了首付买下了当时只有3800元/平米的房子。现在表哥所住的小区已经涨到5.5万元/平米了。

　　遥想当年，表哥感慨：买下北京的房子【东营社保卡】，大概是他这辈子做过的最正确决定。

　　现在来介绍下表哥北京房产的具体情况：

　　小区名称：彩虹苑

　　市场价：495万

　　面积：90平

　　得房率：80%

　　实际面积：72平

　　交通：距离10号线600米

　　现在要买这套房子，需要的还贷比例再来看下：

　　首付35%：173万

　　贷款65%：321万

　　每月还贷：21007元（按商贷利率4.9%计算贷款20年）

　　那么20年之后你要买下这套房子，一共得花费：677万元。

　　如果拿这一百多万去澳大利亚悉尼能买到什么样的房子？

　　表哥给我看了PARAMATTA河沿岸的一个公寓：

　　市场价：407万元（折合成人民币之后）

　　面积：83平米（注意！这里指的是套内面积）

　　交付标准：精装修

　　车位：免费送一个车位

　　首付25%：102万

　　贷款75%：305万

　　贷款利率：4.5%

　　贷足20年每月应还：19961元人民币

　　同样的，20年之后，你买下这套房子需要花费：479万元。

　　和北京房子相比差了198万元！省下的钱可以再买套房了！

　　再来看新加坡的房价，以ALEX公寓为例：

　　套内面积：61平

　　市场价：614万人民币

　　首付20%：123万人民币

　　按揭80%：491万元人民币

　　房贷利率：低至惊人的1.25%

　　每月还贷：23132元人民币

　　同样的，来算算20年总花费：555万元人民币。和北京房子相比差了122万，嗯，也是省以一笔不小的开支。

　　可是有人会说，20年时间北京的房子肯定会涨啊。

　　对，没错，北京的房子会涨，可是悉尼、新加坡的房子也会涨。而且跟北京房价暴涨不同的是，同样是500万 你在北京、澳大利亚、新加坡都能买到啥房子，这也意味着投资风险性更小。

　　另外，你还得考虑到汇率因素，大趋势来看，人民币还得跌，也就是说这些国家汇率兑人民币还会升值，投资的资产自然也会升值。

　　最后一点也是嘉丰瑞德理财师对于国外房产最经常提到的一个优势：像新加坡、澳洲这些国家的房产都是永久产权，也就是说你买了就完完全全是你的了。但是国内房产你花了几百万，你只买了房屋使用权，而土地使用权你只有最高70年使用权……

　　所以，无论是国内买房还是国外买房，阻挡你的一定不是首付款，而是你的买房观念以及投资价值的问题。