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怀化市住房公积金个人住房贷款额度

发布日期： 2015.11.14

导读：问：住房公积金贷款额度怎么算？答：办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常（欠缴1个月以上的不受理贷款）。商品房最高贷款额度不能超过总房价七成，二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成。公积金个人贷款额度计算公式...
问：个人住房公积金贷款额度如何确定？答：您好，请您查看您当地住房公积金管理中心的相关规定。您可把您所在城市名称告知我们在线客服，我们帮您查看当地招行是否和住房公积金管理中心有业务合作信息。若还有其他问题，建议您可以咨询“客服在线”

怀化市住房公积金个人住房贷款额度

最高贷款额度为40万元。

可贷额度的测算。

职工家庭的可贷额度，在最高贷款额度内按照其缴存年限、缴存额、购房总价、贷款年限、家庭收入（住房公积金缴存基数核定）、征信信息等方面情况进行测算。

（一）职工贷款额度按照职工住房公积金缴存年限和缴存额情况测算，但不超过最高贷款额度40万。其计算公式为：可贷款额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）×2。如夫妻双方均缴存住房公积金，可贷额度可按夫妻双方的合计数额计算。可贷额度按上述公式测算低于20万元的，其住房公积金最高贷款额度按20万元核定。

(二)首次购买90平方米以上普通自住房的，贷款额度不高于总房款的70%；首次购买90平方米（含）以下普通自住房的，贷款额度不高于总房款的80%。

(三)购买第二套住房的，贷款首付款比例不得低于50%，即贷款额度不得高于总房款的50%，按同期首套住房个人住房公积金贷款利率的1.1倍执行。

(四)职工家庭未曾利用住房公积金贷款购买普通住房，住房公积金贷款可按首套房政策执行。

(五)职工家庭有过一次住房公积金贷款记录，贷款还清且已转让本套房产，其家庭再无其他房产，再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，根据房产管理部门出具的首套房证明，住房公积金贷款可按首套房政策执行。

(六)职工家庭申请过二次住房公积金贷款，其家庭有无住房，则认定为第三套及以上住房贷款。

(七)购买二手住房的，贷款年限最长不得超过房屋和土地使用证实际有效期。

(八)商业住房贷款转住房公积金贷款,贷款额度不超过原商业住房贷款所剩本金余额。

月偿还贷款本息额与家庭月收入之比不得超过50％。借款人当前有其他贷款与债务的，同时纳入月偿还贷款本息额测算。