现在随着高速化发展和城市化，很多人的财富都集中到房产上。毕竟现在一套房子就会掏光平常人家大半辈子的积蓄，尤其是对70、80年代的人来说，兄弟姐妹比较多，难免因为继承的时候发生利益冲突。别以为这些是小事，现在因为房产继承亲人相向的事件多了去了，并不是只有电视剧中才有，现实中更甚！

一般来说，如果是独生子女家庭的话，在继承房产上不会太复杂，因为在大部分的印象中，子女继承父母的房产是再正常不过的了，而且最重要的只有一个，也就是只有他能继承不可了。但是从2021年1月1月开始的施行的国家《民法典》新规，对房产的继承问题做了明确的规定，不光是多子多女的家庭，还有独生子女的家庭，继承父母的房产，统统都要按照新规去处理，争也没用！

所以，关于房产问题，大家一定不要马虎，或许因为一个小小的失误，就会让原本属于你的财产出现变化。下面好好给大家讲解下。

 

1.立遗嘱将新增有两种新方式

旧版：

旧版立遗嘱一般都是采用手写或者录音的形式，或者直接到公证处立遗嘱。这种方式有局限性，适用的范围不广，而且更改起来比较麻烦，需要频繁往来公证处。

事实上现实生活中，很少有人立遗嘱， 即使有立，也以为是随随便便用一张写下，盖个手印就可以了。然而其实这类遗嘱法院根本不认。除非到公证处经过公证了，否则了不行。大多数的家庭根本不懂得去公证，这也导致了很多遗嘱作废，出现了家庭继承矛盾；还有一些是因为出事比较急，还没来得及立遗嘱，人就没了，同样的，会出现后来的人均分不均的情况。

新规：

新增了“录像遗嘱”和“打印遗嘱”这两种形式，大大减少了立遗嘱的麻烦，也避免了很多的问题。

录像遗嘱对于不会写字的群体来说，是大大的助益；打印遗嘱则是不需要公证，只需要立遗嘱人和公证人签字盖章就Ok，跑公证处的麻烦解决了！

为了防止老人是被威胁的而立的，也有了条件限制，就是在立遗嘱的时候需要有两个或以上的见证人以及签名和注明日期才可以。

 

2.取消了公证遗嘱的优先权

旧版：

遗嘱必须经过公证才生效，且公证的遗属有优先权，也就是说，多份遗嘱中，公证的遗嘱作数！

新规：

虽有多份遗嘱，但只选择最后一份符合条件的遗嘱作数，这是老人最后的意愿。

举个例子：老人张先生在2016年写了一份遗嘱，并进行了公证，房产决定给女儿；在2018年张先生又写了一份遗嘱，但没有公证，房产要给儿子。

如果张老先生在2021年1月1日之前去世的话，那么作数的是公证的遗嘱；如果张老先生在2021年1月1日后去世的话，那么作数的便是那张没有公证的遗嘱，也就是房产留给儿子的。

 

3.合法继承人平分财产

旧版：

现在很多老人根本不懂立遗嘱，还有一些人是因为突发死亡导致的未立遗嘱或者遗嘱无效，所以导致家庭纠纷的出现，为了多拿一点，各出奇招的都有。

新规：

未立遗嘱或者无效的，合法继承人平分财产。

在小新看来，这样其实反而也有点不公平，如果合法继承人一起共同赡养老人的话，没关系，如果有人孝顺有人不孝顺，最后一样平摊，就不太好，主要是对孝顺的人表示一点不合理。

 

4.继承范围有所扩大

旧版：

首先，第一顺位继承人：配偶、子女、父母；其次，第二顺位继承人：兄弟姐妹、祖父母或外祖父母继承。

新规：

2021年起，在第一、二位顺位继承人没有的情况下，侄子、外甥也可以继承。

 

5.其他改变

1.增设宽恕制度

子女不孝顺的情况并不少见，很多父母为了得到良好的照顾，可能会设遗嘱吓唬一下子女，所以还是可以修改遗嘱的，如果没有来得及父母去世的话，新规明确，确实有悔改表现的，可以重新被列为继承人的。

2.增设遗嘱信托方式

这种方式，很多人应该在电视剧中经常见到，就是儿女从父母那里继承遗产，但是并未管理和处置能力，尤其是未成年子女等；或者夫妻双方一方去世，担心另一方把房产留给新配偶。所以为了解决这一问题带来的担心和纠纷，新规明确可以指定给信任人或机构进行管理，等待子女成年人继承。

3.胁迫等方式订立遗嘱将受到惩罚

新规中明确规定：对隐匿、欺诈、胁迫等方式设立和变更遗嘱，若情节严重的可剥夺继承权。

4.父母可与继承人之外的组织/个人签订扶养协议

这个就是有些老人把房产留给保姆或机构的规定。自己得到很好的照顾的同时，也回馈了他人。

 

写在最后：

从这个方面可以看出，房产继承越来越灵活，也越来越照顾更多人的利益。总之，一句话：父母在，人生尚有来处，父母去，人生只剩归途！始终亲情才是最宝贵的！

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